DASK Sigortası Zorunlu mu? Kimler Yaptırmalı?

DASK sigortası zorunlu mu kimler yaptırmalı sorusunun yanıtı doğrudan 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereği evettir; Türkiye sınırları içindeki tapulu ve ruhsatlı meskenlerin tamamı için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılması yasal bir zorunluluktur. Poliçeyi yaptırma sorumluluğu kanunen taşınmazın tapu sahibine (kat malikine) aittir. Kiracılar kendi adlarına DASK poliçesi düzenletemez ancak mülk sahibi adına ödemeyi üstlenebilirler. Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelik bağlatma işlemlerinde, tapu devir süreçlerinde ve konut kredisi kullanımlarında geçerli bir DASK poliçesinin sunulması şart koşulmuştur.

DASK Sigortası Yaptırmak Yasal Olarak Zorunlu mu?

Türkiye'nin yüksek deprem riski taşıyan coğrafi yapısı göz önüne alındığında, kamu otoritesi binaların güvence altına alınması amacıyla Zorunlu Deprem Sigortası sistemini devreye sokmuştur. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu uyarınca, belediye sınırları içerisinde yer alan özel mülkiyete tabi konutların DASK poliçesine sahip olması yasal yükümlülüktür.

Sistem, deprem sonrasında meydana gelebilecek fiziksel zararları finansal olarak karşılamayı ve mülk sahiplerinin yaşam standartlarını yeniden tesis etmeyi hedefler. Yasal çerçevede yürütülen bu sistem, kamu maliyesi üzerindeki yükü hafifletirken bireysel birikimlerin korunmasını da sağlar. DASK, devlet tarafından yönetilen bir fon mekanizması olup yetkili acenteler ve zorunlu sigortalar alanında hizmet sunan kurumlar aracılığıyla temin edilir.

DASK Sigortasını Kim Yaptırmalı? Ev Sahibi mi Kiracı mı?

DASK sigortasının kimin tarafından yaptırılacağı hususu uygulamada en çok karıştırılan konulardan biridir. Sigorta mevzuatına göre bina üzerindeki ayni hak sahibi tapuda kayıtlı maliktir. Bu nedenle hukuki yükümlülük tamamen konut sahibine aittir.

• Tapu Sahibi (Kat Maliki): Taşınmazın sahibi, poliçeyi kendi adına düzenletmek ve prim ödemelerini takip etmekle yükümlüdür. Binanın satışı durumunda mevcut poliçe devredilebilir veya yeni malik adına güncellenir.
• Kiracı: Kiracılar taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkına sahip olmadıkları için kendi adlarına sigortalı olarak DASK poliçesi yaptıramazlar. Ancak, yeni bir eve taşınırken abonelik açtırma aşamasında kiracı, mülk sahibinin bilgileriyle ödemeyi "sigorta ettiren" sıfatıyla gerçekleştirebilir. Poliçedeki tazminat hak sahibi yine tapu sahibidir.
• Ortak Mülkiyet Durumu: Hisseli tapularda, hissedarlardan herhangi biri tüm konut adına DASK poliçesini yaptırabilir.

Hangi Binalar DASK Kapsamındadır, Hangileri Muaf Tutulur?

Her gayrimenkul türü Zorunlu Deprem Sigortası kapsamına girmez. Kanun, kapsama giren ve girmeyen yapıları net çizgilerle belirlemiştir.

DASK Kapsamında Yer Alan Yapılar

• Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ve meskenler.
• Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde inşa edilmiş binalar.
• Bu binalar içinde yer alan ve ticarethane, büro veya benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler.
• Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredilerle inşa edilen konutlar.

DASK Kapsamı Dışında Kalan Yapılar

• Köy nüfusuna kayıtlı ve köy yerleşik alanlarında yapılan binalar.
• Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar (iş hanı, fabrika, otel vb.).
• Projesi bulunmayan, mühendislik hizmeti almamış ve taşıyıcı sistemi hasarlı ruhsatsız yapılar.
• Kamu kurum ve kuruluşlarına ait binalar.

DASK Hangi Hasarları Karşılar? Teminat Kapsamı ve İhtiyari Sigorta Farkı

DASK poliçesi, depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, patlama, dev dalga (tsunami) veya yer kaymasının doğrudan binalarda yol açtığı maddi hasarları Teminat Hesabı sınırları dahilinde nakden karşılar. Sigorta, binanın temellerini, taşıyıcı kolonlarını, ana duvarlarını, merdivenlerini, asansörlerini ve çatısını güvence altına alır.

Ancak DASK, ev içerisindeki eşyaları, enkaz kaldırma masraflarını, kar kaybını veya kiralama mahrumiyetlerini kapsamaz. Binanın yeniden yapım maliyetinin DASK üst limitini aştığı durumlarda ya da ev eşyalarını korumak amacıyla konut sigortası yaptırılarak ek güvence sağlanması önerilir.

DASK Yaptırmamanın Cezası ve Karşılaşılacak Riskler

DASK sigortasının yaptırılmaması durumunda doğrudan nakdi bir para cezası kesilmemektedir. Ancak yasal düzenlemeler gereği bir dizi idari engelleme ile karşılaşılır:

• Abonelik İşlemleri: DASK poliçesi olmayan meskenlerde elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri başlatılamaz.
• Tapu Devir ve İpotek İşlemleri: Alım-satım süreçlerinde tapu müdürlükleri geçerli DASK poliçesini ibraz etmenizi şart koşar.
• Kredi Kullanımı: Bankalardan konut kredisi çekilirken DASK poliçesi yapılması zorunludur.
• Devlet Destekleri: Deprem sonrasında meydana gelebilecek zararlarda DASK poliçesi bulunmayan mülk sahipleri, ilgili mevzuattan doğan bazı hak ve tazminat süreçlerinde aksamalar yaşayabilir.

DASK Poliçesi Hazırlanırken Gerekli Belgeler

Poliçe tanzim edilirken doğru beyanda bulunmak, tazminat ödeme süreçlerinde hak kaybı yaşanmaması açısından kritik öneme sahiptir. İşlem sırasında şu bilgiler talep edilir:

• Sigortalının T.C. Kimlik Numarası ve iletişim bilgileri.
• Sigortalanacak binanın açık adresi ve adres kodu (UAVT kodu).
• Tapu bilgileri (Mahalle, ada, parsel, pafta bilgileri).
• Binanın inşa yılı, toplam kat sayısı, yapı tarzı ve dairenin brüt yüzölçümü (m²).

DASK Sigortası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

DASK sigortası her yıl yenilenmek zorunda mıdır?

Evet, DASK poliçelerinin süresi 1 yıldır. Poliçe süresi dolmadan önce her yıl düzenli olarak yenilenmesi gerekir. Süresi içinde yenilenen poliçelerde prim indirimi avantajlarından faydalanılabilir.

Boş duran veya kullanılmayan ev için DASK yaptırmak zorunlu mu?

Evet, konutun içinde ikamet edilip edilmemesine bakılmaksızın kapsama giren tüm meskenler için DASK poliçesinin yaptırılması ve güncel tutulması zorunludur.

DASK prim tutarları nasıl belirlenir?

DASK primleri; binanın bulunduğu deprem risk bölgesi, yapım tarzı (çelik, betonarme vb.), binanın inşa yılı ve dairenin brüt metrekaresi göz önüne alınarak DASK tarafından yıllık açıklanan tavan ve taban tarifelerine göre hesaplanır.

Eski veya yıpranmış binalara DASK yapılır mı?

Tapuda mesken olarak kayıtlı olan ve yetkili mercilerce yıkım kararı verilmeyen veya ağır hasarlı olduğu tespit edilmeyen eski binalara da DASK yapılabilmektedir.

Geleceğinizi Güvence Altına Almak İçin Doğru Adımları Atın

Zorunlu Deprem Sigortası, olası doğal afetlerin getireceği finansal yükleri hafifletmek için hayati bir teminattır. Mülkünüzün yasal gerekliliklerini eksiksiz yerine getirmek ve olası risklere karşı tam koruma sağlamak adına DASK poliçenizi ve tamamlayıcı konut sigortanızı zaman kaybetmeden hazırlatabilirsiniz. Poliçe detayları, prim hesaplamaları ve uzman danışmanlık hizmeti almak için DSA Sigorta iletişim kanalları üzerinden uzman ekibimizle hemen iletişime geçebilirsiniz.